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• La ubicación del lote con frente a la Calle 33, ubicado en la Comuna 11 (Laureles-Acacias) de Medellín, al occidente del municipio de Medellín, en un sector que se caracteriza por tener acceso a todos los servicios públicos, comunitarios, dotacionales y excelente transporte público.• Cercano a las Iglesias Santa Gema y Santa Teresita, al Cerro Nutibara, parque La Matea, Universidad Pontificia Bolivariana, numerosos servicios como hoteles, restaurantes oficinas y el Segundo Parque de Laureles.• Cercano a la Avenida 80 que en la nomenclatura urbana es la Carrera 81, corredor vial por donde irá el tren ligero de la 80, cuyo recorrido abarca desde la estación Caribe hasta la Aguacatala y el cual se espera entregar en el año 2028.• La actividad predominante sobre este corredor vial es el comercio y servicios, con predominancia económica y que permite el uso intensivo del suelo y la mezcla de usos. Se observa un cambio de tipologías, de lo que antes fuera vivienda uni o bifamiliar que se fue transformando en locales comerciales en los primeros pisos y oficinas en los pisos superiores y que hoy están pasando a ser reemplazados por edificios de altura mediana, con usos de servicios y comercio en el zócalo urbano.• Lote medianero, con forma regular, con una relación frente -fondo muy buena, de 1: 2.34.• Su ubicación sobre un corredor de alta mixtura, con aprovechamientos que pueden incrementarse mediante la compra de derechos adicionales de construcción, además de tener tratamiento de consolidación nivel 1, sin encontrarse dentro de ningún instrumento de planificación como plan parcial o macroproyecto, permite su desarrollo predio a predio y una edificabilidad muy buena.• El frente de 12 metros permite el desarrollo de sótano de parqueo y una altura de hasta 16 pisos.• El futuro desarrollo del lote, con compra de derechos adicionales de construcción,favorece el valor de este, debido a las beneficiosas condiciones del mercado para la venta de vivienda turística en la zona.• El bajo costo financiero de los proyectos de estancias cortas, pues en su mayoría se construyen con recursos propios, incrementando la utilidad.• La oferta exigua para lotes disponibles y una demanda alta. No se realizó ningún supuesto especial que podría impactar el concepto de valor.Tipo de avalúo: Valor de mercado $3.027.256.102 JUNIO 2024
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