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Este Edificio es de estrato medio con alta actividad constructiva. Cuenta con vías vehiculares y equipamiento comunal en buen es estado.1).TIPO DE SUELO:El lote objeto del presente avalúo está clasificado como Lote Urbano.2).IDENTIFICACIÓN:TOPOGRAFIA: PlanoFORMA GEOMETRICA: Rectangular FRENTE: 3100 Mts.FONDO: 1363 Mts.RELACION FRENTE ? FONDO: 1:043Edificio de OficinasOficinas de exhibición cafetería y depósito en primera planta Oficinas Administrativas en 2da plantaSalón de conferencias en 3ra plantaEdificio de ViviendasLocal en 1era planta Apartamentos en 2 y 3 piso3).ÁREAS:Área de terreno: 422.63.00 M2 Área de Construcción:Edificio de Oficinas: 42800 M2 Edificio de Aptos: 49500 M2 Fachada exterior 3 Plantas.PRIMERA PLANTA (ENTRADA) PRIMERA PLANTA (ENTRADA RECEPCION)Acceso sobre la Calle 59.1era Planta:- Recepcion amplia para varios puntos de atención show room; amplia circulación.- Oficina de atención a Público vendedores o para varias estaciones de trabajo.- Dos escaleras de acceso a segunda planta un en concreto y la otra en madera.- Area de Almacenamiento apta para modificar o ampliar. Ideal para más oficinas o almacenaje. -Area de cafetería y Baño amplio..PRIMERA PLANTA (RECEPCION VISTA 2)TATIS GONZALEZ Y CIA SAS -VENDE-DOS PROPIEDADES BARRIO BOSTONFACHADA SOBRE CALLE 59 AMBOS PREDIOS CALLE 59 #44-24 Y EDIFICIO CRA 44#58-38 ESQUINA Calle 59 #44-24MEDIDAS Y LINDEROS:DESCRIPCION TECNICA DE LA ZONA.1).DESCRIPCION DE LA ZONA:La zona donde se localiza el inmueble objeto del presente estudio es una zona consolidada de estrato medio con alta actividad constructiva. Cuenta con vías vehiculares y equipamiento comunal en buen estado de conservación. 2).NORMA URBANA DE LA ZONA:POT Barranquilla ? Decreto 0212 de Febrero de 2014 por medio del cual se adopta el nuevo plan de ordenamiento territorial del Distrito de Barranquilla) el predio se encuentra clasificado como:Pieza Urbana (Plano U-19): Pieza PRADO NORTE Área de Actividad (Plano U14): Residencial Polígono normativo (Plano U-15): Residencial PR-2.Tratamiento urbanístico (Plano U-13): Consolidación. Nivel de edificabilidad (Plano U-16): Nivel III ? 16 Pisos Clasificación de usos:Principal: Residencial.Compatible: Institucional Comercio de bienes Industrial. Prohibido: Portuario Comercio de servicio.Densidades UrbanísticasConsolidación Nivel III ? 16 Pisos.1).TIPO DE SUELO:El lote objeto del presente avalúo está clasificado como Lote Urbano.2).IDENTIFICACIÓN:TOPOGRAFIA: PlanoFORMA GEOMETRICA: Rectangular FRENTE: 3100 Mts.FONDO: 1363 Mts.RELACION FRENTE ? FONDO: 1:043Edificio de OficinasOficinas de exhibición cafetería y depósito en primera planta Oficinas Administrativas en 2da plantaSalón de conferencias en 3ra plantaEdificio de ViviendasLocal en 1era planta Apartamentos en 2 y 3 piso3).ÁREAS:Área de terreno: 422.63.00 M2 Área de Construcción:Edificio de Oficinas: 42800 M2 Edificio de Aptos: 49500 M2 Fachada exterior 3 Plantas. PRIMERA PLANTA (ENTRADA) PRIMERA PLANTA (ENTRADA RECEPCION)Acceso sobre la Calle 59.1era Planta:- Recepcion amplia para varios puntos de atención show room; amplia circulación.- Oficina de atención a Público vendedores o para varias estaciones de trabajo.- Dos escaleras de acceso a segunda planta un en concreto y la otra en madera.- Area de Almacenamiento apta para modificar o ampliar. Ideal para más oficinas o almacenaje. -Area de cafetería y Baño amplio..PRIMERA PLANTA (RECEPCION VISTA 2) PRIMERA PLANTA (OFICINAS) Ventas.. PRIMERA PLANTA (ESCALERAS) VISTA A RECEPCION DESDE SEGUNDA PLANTA PRIMERA PLANTA (COCINA) PRIMERA PLANTA (BAÑO) ESCALERAS 2 SEGUNDA PLANTA (OFICINA PRINCIPAL ? (GERENTE) SEGUNDA PLANTA (OFICINA GERENTE VISTA 2) SEGUNDA PLANTA (OFICINA ASISTENTE) OFICINA 2 SEGUNDA PLANTA (OFICINA 3) SEGUNDA PLANTA (OFICINA 4 ARCHIVO) Oficina 5. SEGUNDA PLANTA TERCERA PLANTAArea disponible amplia; con división de madera techo en canaleta. Opcional para retirar y hacer loza para más pisos.Calados en paredes.. Area amplia para remodelar. Una oficina con baño. Y un Salón de practicasTERCERA PLANTA TERCERA PLANTA (BAÑO)Area Libre + Baño TERCERA PLANTA Area-salón de practicas con calados al fondo. Area ? sobre la 59 opcional para abrir ventanas hacia la 59VALOR AMBAS PROPIEDADES $1.730?000.000.00 AREA TOTAL 922M2
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