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Terreno / Solar de 11400 m2 - Pereira, Colombia
Terrenos
Información del predio:Según el acuerdo No 40 de 1.996 el predio se encuentra ubicado sobre la vía Vas-1 (Cuba - Huertas) en ZONA DE USO MULTIPLE Y ZONA RESIDENCIAL.Se cuenta con el Decreto 831 del 15/Dic/2017 "Por medio del cual se adopta el plan parcial de expansión urbana "TERRAZAS DEL PALMAR".Los usos principales del suelo son: 1. ZONA RESIDENCIALUSO PRINCIPAL: •Vivienda unifamiliar bifamiliar y multifamiliar.USO COMPATIBLE: •• Institucional y recreativo Grupo 1 y 2.USO COMPATIBLE: •• Industria tipo BComercio y servicio Grupo 1 y 2• Institucional y recreacional G.3 (Uso compatible con restricción) Figura 1. Localización general.Comercio y servicio Grupo 1 2 y 3• Pequeña industria tipos 1 y 2 en construcción aislada.• Institucional y recreativo Grupo 1 y 2. • El predio está ubicado en un sector donde se construyen apartamentos que según el área y los acabados varían con precios entre 130 160 y 195 millones de pesos.• Al frente del lote se construyeron dos (2) torres dobles de 12 pisos cada una con 8 apartamentos por piso. (192 apartamentos).• Hace algún tiempo se planteó la construcción de tres torres de 12 pisos cada una en la terraza superior del lote; y parqueaderos más una cuarta torre de 10 pisos en la terraza inferior. Cada torre levantada sobre un área de 1.200 m2. (Adicionalmente área sobre el frente del lote para uso comercial y zonas comunes en la terraza inferior).• Por su localización área vías de acceso reglamentación y por estar sobre un eje vial principal es ideal para bodegas con puntos de venta.• Terreno en estrato 4 con un área efectiva de 11.400 m2. Uso múltiple y residencial. (En escritura figura con una extensión de 13.781 m2; se vende como cuerpo cierto).• Perfecta ubicación: Frente al desarrollo Villa Verde sobre la vía Cuba-Huertas.• A tres (3) minutos de Home Center Alkosto y Comando de la policía a cinco (5) minutos de laUniversidad Católica y del Batallón San Mateo y a diez (10) minutos de la Plaza de Bolívar.• Maravillosa panorámica de la ciudad: se observan Los cerros El mirador Alto del nudo y Mirador de Alta Gracia; Así mismo se ve el centro de la ciudad el Aeropuerto Matecaña Cuba Villa Verde y demás barrios anexos.• Índice de construcción = 4. Índice de ocupación = 0.8 √• Precio: col. $7.500 millones. (= 658.000 $/m2 * 11.400 m2)• El predio no tiene deudas. (Puede ser escriturado de inmediato).El certificado de tradición actualizado puede ser solicitado en cualquier momento.• Los desarrollos planteados en esta ciudadela se venden rápidamente sobre planos.Ubicación y vías de acceso:• El lote está ubicado en el margen sur de la vía cuba - huertas considerada en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) como una de las vías arterias importantes para la movilidad vehicular corresponde a una V12 conforme al plano No. 17 y al artículo 162 del Acuerdo 23 de 2006.• Una de las vías principales de la urbanización Villa Verde -completamente pavimentada- desemboca directamente al frente del lote en venta. (Ver figuras 2 3 y 7); y de ahí -desde el lote- por la nueva conexión Villa Verde - Naranjito se puede acceder a la Avenida sur en sólo cinco (5) minutos. (Dicha conexión cuenta con una calzada de 640 metros ciclo vía segregada de 200 metros zona de amueblamiento de 100 metro y andén de 150 metros.).• En la actualidad son cuatro (4) los accesos al lote: a) Por Villa Verde; b) Entrando por un lado del comando de la policía en la avenida sur -frente a Home Center- subiendo al barrio Panorama o al Poblado y de ahí al predio; c) Desde el parque del barrio Cuba por la vía Cuba- Huertas; d)_Entrando por la vía Pereira a Armenia entrada #1 (Anglo Americano).• En la actualidad cuenta con muy buen sistema de trasporte que incluye alimentadores de MegaBus que pasan por el frente del lote.• Está prevista la construcción de una conexión entre la variante Condina y la vía Cuba-Huertas a la altura de Villa Verde en la glorieta proyectada (Ver Figura 2.)• El área del lote y su ubicación sobre una vía principal hacen que sea ideal para construcción de torres de apartamentos fábrica bodegas centro deportivo centro comercial etc.• Villa Verde tiene más de 4.000 unidades de vivienda construidas; en la actualidad cuenta con iglesia CAI centro comercial parque lineal cancha de baloncesto y cancha múltiple techada.• Tiene un entorno muy verde con barrios residenciales cercanos como El Poblado Villa del Prado Balcones de Villa del Prado y Samaria conformado por más de 4.500 hogares
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